Rhoon – P. Groenenboomstraat 8Verkocht

Omschrijving


In een charmant wijkje gelijk nabij het gezellige centrum van Rhoon bieden wij thans te koop aan deze nette eengezinswoning met aanbouw en zonnige ca. 11 meter diepe achtertuin op het noord-westen.

Deze ideale starterswoning ligt in een autoluw straatje en beschikt over 3 slaapkamers alsmede een hobbykamer op de zolderverdieping.

Het huis is gelegen op fietsafstand van de dorpskern van Rhoon en het metrostation waardoor de stad Rotterdam in 20 minuten bereikbaar is. Ideale ligging nabij de Grienden, natuurgebied De Johannapolder, de jachthaven van Rhoon en de Oude Maas. Klimbos, een partijtje footgolf of pitch & put; u vindt het op een paar minuten lopen van huis. In de dorpskern treft u onder meer een ambachtelijke bakker en slager en ook 2 supermarkten.

Bouwjaar 1953. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m². Perceel 165 m² eigen grond. Energielabel E.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/ hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.

WOONKAMER
Afm. ca. 9,13 x 3,53/3,02 m.
Zeer ruime woonkamer met uitbouw aan de achterzijde van de woning en een vrij uitzicht over de voor- en achtertuin.

KEUKEN
Afm. ca. 6,02 x 2,34/1,92 m.
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rechte houtkleurige keukeninrichting. Deze verouderde keukeninrichting is voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat, oven, afzuigkap en aansluiting wasmachine. Het kan een leuk idee zijn om de keuken bij de woonkamer te betrekken.

1e VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER 1
Afm. ca. 3,59 x 3,51 m.
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kast.

SLAAPKAMER 2
Afm. ca. 2,49 x 1,99 m.
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
Afm. ca. 2,78 x 3,52 m.
Gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een vaste kast.

BADKAMER
Afm. ca. 1,96 x 1,19 m.
Eenvoudige in groen betegelde doucheruimte met douche en vaste wastafel.

2e VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van de opstelplaats voor de CV-ketel.

HOBBYKAMER
Afm. ca. 1,52 x 3,52 m.
Vierde slaapkamer gelegen onder de schuine kap met Veluxdakraam. Stahoogte onder de nok circa 1.90 m.

ACHTERTUIN
Afm. 5.50 x 11.00 m.
Deze achtertuin, gelegen op het noord-westen is door de diepte zeer zonnig waarbij er op het terras voor de woning altijd schaduw te vinden is. Achterin de tuin staan twee bergingen en de tuin is voorzien van een eigen achterom.

BIJZONDERHEDEN
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m²
– Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (hobbykamer 2e verdieping) ca. 10 m².
– Ruime voor- en achtertuin;
– Gelegen op fietsafstand van het centrum van Rhoon en het metrostation;
– Autoluwe straat met veel groen;
– CV-combiketel AWB 2009;
– Gedateerde staat van afwerking.
– Vrijstaand houten berging afm.ca. 2.4 x 2.4 m.
– Vrijstaand stenen berging afm. ca. 3.0 x 1.95 m.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdomsclausule, de asbestclausule (dak berging) en de niet-zelfbewoningsclausule.

OPLEVERING
De oplevering van de woning is in overleg en kan spoedig plaatsvinden. Voor de overdracht van deze woning zal gebruik gemaakt worden van een projectnotaris zijnde Notariskantoor Verzijl te Hellevoetsluis. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Wat is mijn eigen woning waard?

Neem contact op!