Poortugaal – Koninginnelaan 2Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving


Dit hoekhuis met ruime tuin rondom en garage verdient nog een update naar anno 2020, maar dat biedt kansen om hier uw droomwoning van te maken!

Deze ruime hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin en een ruime garage alsmede een parkeerplaats op eigen erf is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Poortugaal. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Van binnen dient de woning gemoderniseerd te worden. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers verdeeld over de eerste- en tweede verdieping.

Gunstig gelegen aan een woonerf met een speeltuin voor de deur. Ideale ligging ten opzichte van de dorpskern van Poortugaal en het metrostation waardoor de stad Rotterdam in 25 minuten bereikbaar is. Basisschool, de Grienden, natuurgebied De Johannapolder en de Oude Maas. Klimmen, een partijtje footgolf of pitch & putt kan ook op een paar minuten van huis. In de dorpskern vindt u onder meer een ambachtelijke bakker, een bloemist en 2 supermarkten.

Bouwjaar 1960. Gebruiksoppervlakte wonen circa 114 m². Perceeloppervlakte 247 m² eigen grond.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast (met glasvezelaansluiting), geheel in bruin betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.

WOONKAMER
De lichte doorzon woonkamer heeft een grote schuifpui naar de achtertuin en zowel aan de voor- als achterzijde een leuk uitzicht. Momenteel is de woning nog niet voorzien van een cv installatie maar wordt verwarmd d.m.v. een moederhaard, deze staat in de woonkamer opgesteld.

KEUKEN
De L-vormige houten keuken aan de achterzijde van de woning is gedateerd maar wel nog voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: vaatwasser (defect), 4-pits gasfornuis waarboven een afzuigkap. Vanuit de keuken is er een toegang tot de tuin.

1E VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en zachtboard plafonds.

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vaste kast en een wastafel.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 4
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een kluis.

BADKAMER
De volledig bruin betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, wastafel alsmede een toilet. Door het raam is de badkamer heel licht en kunt u goed ventileren.

2E VERDIEPING
Op de voorzolder vindt u de gasgeiser en de opstelplaats voor de wasmachine.

SLAAPKAMER 5
Op deze verdieping vindt u de 5e slaapkamer welke is voorzien van dakkapel. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte.

ACHTERTUIN
Afm. ca. 11,00 x 6,50 m.
De 11 meter brede zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een eigen achterom. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse bloemborders. Ook kunt u vanuit de tuin de vrijstaande stenen garage betreden.

GARAGE
Afm. ca. 7,10 x 3,55 m.
De stenen garage vindt u achter in de tuin, met de auto bereikbaar vanaf de Koninginnelaan. Groot genoeg om naast uw auto en uw fietsen misschien een motor of scooter te stallen. De garage is voorzien van elektra, een stalen kanteldeur en een tuindeur naar de achtertuin. De bovenlichten zorgen voor extra lichtinval en ventilatie in de garage. Voor de garage is er tevens een parkeerplaats op eigen erf.

BIJZONDERHEDEN
– Hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin;
– Op loopafstand van de winkels;
– Eigen parkeerplaats op eigen erf voor de garage;
– De woning dient volledig te worden gemoderniseerd;
– Vrijstaande stenen garage;
– 4 slaapkamers op de 1e etage en een ruime 5e slaapkamer op de 2e etage;
– Dakkapel aan de achterzijde van de woning;
– aansluiting glasvezel is aanwezig.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg, kan spoedig. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de niet-zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule en de asbestclausule.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wat is mijn eigen woning waard?

Neem contact op!